Нет возможности купить столичное жилье?

18.06.2013 | Служба новостей Росфирм

Нет возможности купить столичное жилье?

Не секрет: столичное жилье стоит очень дорого, и владельцев московских квартир можно считать настоящими счастливчиками. Что делать остальным - тем, кто не может себе позволить заплатить 10-15 миллионов за жилье, а платить за аренду или переезжать в другой город - не хочет?
Вариантов несколько.

1. Ипотека

Это первое, о чем вы будете думать, подбирая квартиру. Пожалуй, ипотека - наиболее доступный и простой вариант купить московскую недвижимость. Особенно в том случае, если ваша зарплата - 40-50 тысяч рублей в месяц. Преимуществ немало: вы практически сразу переезжаете в новый дом, а деньги, которые раньше тратили на аренду, отдаете банку. Недостаток один - сложности при продаже квартиры и огромные сроки, на которые вы будете втянуты в кредитную кабалу. На протяжении 20-30 лет вам придется отдавать банку часть вашего заработка.

2. Долевое строительство

Вы вступаете в долевое строительство и вносите деньги частями на протяжении двух-трех лет. Такой вариант более рискован: объект может оказаться долгостроем. Кроме того, вам придется ограничивать себя во всем, чтобы скопить на очередной взнос: ведь за три года вы должны выплатить полную стоимость квартиры. В отношении Москвы с ее ценами (10-15 миллионов) это будет очень и очень сложно. Тем не менее, в этом случае вы экономите: не платите банку проценты и покупаете квартиру от застройщика.

3. Поэтапные накопления

Здесь все чуть сложнее: вы копите деньги на протяжении двух-трех лет на комнату, затем переезжаете в нее и начинаете копить на однокомнатную квартиру. После того, как вы набираете определенную сумму, вы продаете комнату и покупаете квартиру, а потом начинаете копить на двухкомнатную и т.д. Накопления лучше делать с помощью депозита в банке. А в качестве промежуточных этапов может быть недвижимость в разных районах, в том числе в Подмосковье. Например, уже через 5-6 лет таких накоплений вы можете купить квартиру в Андреевке для последующей продажи или постоянного проживания.
Не стоит сразу искать для себя жилье в центре Москвы или на Рублевке: если у вас совсем нет денег, начните с дешевой комнаты в коммуналке.

На что стоит ориентироваться, если денег мало?

Если у вас нет никакого начального капитала или имущества, которое вы можете продать, не подбирайте трехкомнатную квартиру в престижном районе Москвы. Вы просто не вытяните. Хорошим вариантом будет "Новая Москва" и ближнее Подмосковье: цены здесь гораздо ниже. К примеру, продажа квартир в Зеленограде, который, по сути, является округом Москвы, ведется по ценам в 4-8 миллионов рублей за квартиру, т.е. в 2-3 раза меньше, чем в столице. Сэкономить еще больше вы сможете, подобрав жилье за чертой города.
Не надейтесь, что сможете взять ипотеку или вытянуть долевое строительство, если выбрали трехкомнатную квартиру в доме бизнес-класса. Если денег нет, лучше ориентироваться на более экономичные варианты.

Предыдущая | Следующая