Дешевая аренда заканчивается

31.08.2015 | Служба новостей Росфирм

Дешевая аренда заканчивается

Слово «кризис», к огромному сожалению большинства россиян, за последний год, было произнесено пугающе большое количество раз. В 2014 году опять все началось, а в 2015 году (и это ужасно), все еще продолжается экономическая дисгармония, в которой доллар стоит 70 рублей.

Специалисты Сбербанка, толи шутят, толи нет, в общем говорят. Что стоимость американской валюты может достигнуть ста рублей. При этом добавляя, что это маловероятный сценарий. А специалисты УК Малахит практически утверждают, что дешевая аренда производственных помещений скоро закончится. И будет это скоро буквально в сентябре 2015 года. Почему? Разве кризис закончился или спрос так высок. Ни то, ни другое. Ответ лежит на поверхности-владельцы недвижимости снизили первоначально ставки подгнетом провалившегося спроса. С тех пор, уровень цен на все, особенно импортное сильно вырос. Это у нас в телевизоре инфляция равна 0,1% в неделю. По факту 100%, а то и больше на весь импорт, не в неделю конечно, но за несколько месяцев. Получился сильный перекос, цены росли везде, кроме аренды недвижимости.

Не смотря на то, что сейчас спросом управляют потребители, а не владельцы объектов, цены на помещения будут подниматься. Пусть и будет, какое время адаптация, т.е. спрос становится отложенным, но своего собственники добьются. По их словам, прибыльность арендного бизнеса упала с 8-10 лет окупаемости, до 15-17 лет. Что помещение постоит пустым, что будет сдано на долго, но за копейки, владельцам совсем не все равно. А точнее, им ба варианта не нравятся. И все четче слышно, что сдавать задешево не будут. Пусть стоит пустым, типа есть не просит. А там глядишь и найдется желающий платить более дорогую цену. По правде сказать, торговые помещения, находящиеся в хорошей локации и так проблем со сдачей не испытывали. И в цене сильно не просели. У продуктовых сетей потребность в метрах растет постоянно, есть мнение, что еще ближайшие 2-3 года будет идти интенсивное развитие. Ну а потом наступит насыщение. И открываться продуктовые (во всяком случае, сетевые) магазины будут в основном только в новостройках.

Промышленный сектор ведет и чувствует себя неоднозначно, аренда помещений под производство востребована локальными всплесками. Складские комплексы в основной массе оправились от массового съезда потребителей, снизив цены на 15-20%. Кроме того, крупные собственники привлекают к сотрудничеству агентства недвижимости, а это заметно увеличивает шансы заполучить арендатора. Лучше всего расходятся новые складские здания, хотя цеха фабрик и заводов, приведенные в порядок, выглядят совсем е хуже. Тот же наливной пол, роллетные ворота, подъезд длинномеров. Цены по рынку в целом пришли в равновесие и снять складское помещение «С» класса можно за 300-350 рублей за метр. Производственные объекты стоят примерно тех же денег. Может чуть дороже, если есть «живые» краны, поскольку это главное условие, вторым условием идет приличное количество киловатт, для арендаторов с метало обработкой. Впереди осень. Традиционное время окончания отпусков, и в связи с этим ожидается некий всплеск деловой активности. Но на дворе затяжной кризис и будет ли эта активность неизвестно.

Предыдущая | Следующая