Особенности оценки недвижимости

30.05.2011 | Служба новостей Росфирм

Особенности оценки недвижимости

В современном мире сделки купли-продажи объектов недвижимости заключаются после оценки имущества специалистами. Существует несколько методик определения рыночной стоимости объекта.
Для жилой недвижимости наибольшее распространение получила затратная технология. Это значит, что продажа элитных квартир с отделкой начинается с определения затрат на ремонт и перепланировку помещений, ведение других работ, прокладку телефонной линии или выделенной линии интернет. Кроме того, при выборе объекта недвижимости потребители ориентируются на несколько параметров.
В первую очередь, это расположение дома по отношению к центру города и престижность района. В последнее время люди ориентируются также на экологическую ситуацию района, удаленность квартиры от промышленных предприятий и автомобильных трасс.
Обычно меньшую стоимость имеют квартиры в домах, расположенных в первой линии по отношению к автомобильным дорогам. Здесь намного выше уровень шума и загрязнений.
В то же время дом обеспечит максимальную прибыль продавцу, если расположен неподалеку от остановки общественного транспорта. Стоимость объекта недвижимости увеличивает наличие парковочных мест, подземных или наземных гаражей.
Как известно, квартиры на первом и последнем этажах жилого дома будут стоить на 10-15% меньше остальных при прочих равных условиях. Профессиональный оценщик в своей работе ориентируется на общую и жилую площадь квартиры. Чем она больше, тем меньше стоимость одного квадратного метра недвижимости.
Успешной будет продажа загородных домов и квартир в том случае, если собственник заранее позаботился о придании объекту надлежащего вида. При посещении объекта потребитель обращает внимание на его фактическое состояние. Если вы планируете продать квартиру, то необходимо привести в порядок подъезд и лифт. К слову, наличие лифта в доме также увеличивает рыночную стоимость объекта недвижимости.
Современные риелторы точно знают, насколько важно проверять наличие обременений объекта недвижимости. Если таковые имеются, то квартира или дом могут потерять в цене 30-50%. Под обременениями понимают условия или запрещения, установленные уполномоченными органами или законом, которые стесняют правообладателя на этапе осуществления своих прав на объект имущества. Помните, что любые обременения недвижимости должны быть официально зарегистрированы.
Чтобы определить рыночную стоимость объекта недвижимости, нужно учитывать все факторы в совокупности.

Предыдущая | Следующая