Техническая экспертиза: сносить или ремонтировать

31.08.2011 | Служба новостей Росфирм

Техническая экспертиза: сносить или ремонтировать

Эксплуатация здания и сооружения имеет временные ограничения: ничто не вечно. Ставить вопрос о сносе или реконструкции строения следует, когда ежегодные расходы или расчетные расходы на его ремонт и поддержание в пригодном виде начинают превышать  половину цены нового строительства.

Решение сносить или ремонтировать принимается на основании проектно-сметной документации, включающей в себя следующие составные части:

1. Заключение о диагностике физического или морального износа здания, на основе проведенного технического обследования;
2. Проект о перепланировке, с приложением об изменении функционального назначения;
3. ТЭО - технико-экономическое обоснование реконструкции и капитального ремонта;
4. Подготовленный проект производимых работ по капремонту и реконструкции, выполняет подрядная строительная компания.

Обследование это комплекс специальных мероприятий по оценке и определению фактического состояния параметров постройки, характеризующих ее работоспособность, пригодность и эксплуатационное состояние обследуемых объектов, безопасность эксплуатации.

Задача ИТО – определение технического состояния элементов здания, оценка качества конструкций здания с целью определения объема капитальных работ по реконструкции. После составления заключения об инженерно-техническом обследовании здания принимается решение о его реконструкции, либо о его сносе и строительстве нового. Если обследование свидетельствует о том, что стоимость восстановления несущей способности кострукций здания и их ремонт значительно выше затрат на снос и новое строительство, то принимается решение – сносить здание.

Основные причины принятия решения о сносе здания:

1. Физический износ конструкций в результате ухудшения его технических и эксплуатационных показателей, вызванное проявившимися повреждениями и дефектами, а также – скрытыми дефектами; снижение прочности материала несущих конструкций.
2. Моральная старость здания – неудовлетворительные свойства, которые препятствуют его функционированию

Дом признается аварийным в случае, когда усилия, которые несут его конструкции превосходят их несущую способность. Решение о признании строения аварийным выносит городская межведомственная комиссия, которая должна иметь акт обследования технического состояния, который составляет проектно-изыскательская организация, допущенная к данному типу работ. Окончательное решение об аварийности, если это жилой дом, выносит правительство города.

Моральный износ строения это постепенное ухудшение его эксплуатационных показателей, накопление отличий от современных технических норм и требований к эксплуатации сооружений и зданий. Морально устаревшее здание также может перестать соответствовать эстетическим параметрам окружающей застройки. При каких обстоятельствах здание сносят?

1. Если здание не вписывается в современную градостроительную концепцию, то в этом случае разрешение на снос можно получить, даже если техническое состояние дома еще в норме.
2. Если вынесено Постановление администрации города о сносе дома с целью возведения на его месте нового объекта. Техническое состояние объекта, который предстоит снести, в таком случае не учитывается.
3. Обрушение части или всего дома в результате аварии - техногенной или природной катастрофы (пожар, было землетрясение, произошла просадка грунта или оползень).

Две составляющие есть у такого решения – реконструкция ремонт. Реконструируют здания только в том случае, если это дешевле, чем ремонтировать и эксплуатировать прежнее. Также если здание имеет архитектурно-историческую ценность, то правительство города может разрешить только его восстановление, то есть – реставрацию. Зачастую ветхие старые здания не подлежать реставрации, но имеют большую ценность, как эстетическую, так и историческую. В этом случае может быть принято решение о воссоздании строения в былом виде с вресением ряда изменений, обычно – во внутренней планировке

Предыдущая | Следующая